项目进度：初步设计通过审查

项目介绍：

    南昌报业大厦工程初步设计审查的批复同意如下：

    一、总图和规模

1、同意该工程在凤凰洲丰和北大道与凤凰二路交汇处的C-3地块内兴建，总用地面积20000平方米。

2、该工程地下一层，地上主楼25层，裙楼4层，印刷厂3层，总建筑面积47934.80平方米（含地下层建筑面积7468.80平方米）。

3、该项目总平面布局合理，用地紧凑，原则同意该项目总体布置。

4、容积率：2.0。

5、建筑密度：30.00%。

6、绿地率：23.00%。

7、汽车泊位偏少，应按南昌市有关规定核定，并合理布置地面泊位。

8、应按《城市道路和建筑物无障碍设施规范》有关规定设置无障碍设施与城市无障碍设施相连接。

   二、单体建筑

1、该大厦设计功能分区明确，平面布置紧凑，原则同意所报的单体建筑设计。

2、印刷厂房纸库火灾危险性类别应交代，并采取有效的防火措施。

3、合理组织各类功能人流流线，分散布置疏散出口。安全出口应设向疏散方向开启的平开门。

4、西南朝向凹阳台放置空调主机不利节能与散热，应予调整。

5、疏散楼梯首层应设直通室外的安全出口，车间、大厅出入口疏散门宽度应进一步核实。

6、三层厨房紧邻部分电梯、楼梯布置，不利消防安全，应予调整。并应确保人员疏散安全。

7、立面造型有创意，但应进一步推敲构架的材质和色彩。

8、基础设计：建议在多层建筑对钻孔灌注桩与全夯式扩底灌注桩进行经济技术比较后，择优选择。

9、地基基础设计等级，主楼、裙楼应为甲级，厂房为乙级；地下室底板建议按普通梁、板布置设计。

10、结构布置中，主楼梁、柱偏心大于1/4柱宽，裙楼、厂房梁布置太多，应调整。建议调整次梁布置方向。厂房应设缝或设后浇带。

11、主裙楼应考虑连成一体计算且应考虑主楼嵌固。结构计算应提供两个方向的位移比和剪重比，刚重比等数值。

12、消防系统中，消防立管的上下端应设阀门；自动喷淋系统，应在需减压区域的报警阀前设减压阀，分别减压。

13、重要挡案文件房间，不宜采用水消防。

14、电气主要设备表应增列安防系统监控设备、闭路电视系统摄像机等设备和多媒体会议控制系统设备。

15、变电室电气布置图有两根高压电缆连错，应予调整。

16、大厦高度近100米，应设航空障碍标三水特殊材料综合生产基地（一期）工程"